Una familia encuentra una casa de L1.5 millones, hace números para saber cuánto pagaría mensualmente y comienza a imaginarse dentro de ella. Pero antes del préstamo, de las cuotas y de recibir las llaves aparece un obstáculo: necesita tener alrededor de L150,000 disponibles.
Para miles de hondureños, allí puede terminar el sueño, la prima para vivienda, que dependiendo de las condiciones de financiamiento puede representar entre el 5 % y el 20 % del valor de una propiedad.
Esa es una de las barreras para las familias que buscan comprar casa propia, pero el problema no necesariamente comienza cuando toca pagar la mensualidad.
Empieza mucho antes: cuando hay que reunir de golpe decenas o incluso cientos de miles de lempiras para poder entrar al financiamiento.
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Prima para casa: L150 mil que no cualquiera tiene
Marco Padilla, gerente general del Régimen de Aportaciones Privadas (RAP), puso el problema en números:
“Una vivienda que cueste millón y medio de lempiras, tiene que tener 150 mil lempiras listos y no es cualquiera”.
La cifra equivale al 10 % del precio de una vivienda de L1.5 millones. Pero detrás del porcentaje está el verdadero desafío: reunir ese dinero antes de comenzar siquiera a pagar la casa.
“Mientras uno dice voy a ahorrar, a acumular esa masa de 150 mil lempiras, es un reto para cualquiera”, agregó Padilla.
Y mientras una familia intenta alcanzar la prima, el reloj corre: debe cubrir alquiler, alimentación, transporte, educación, servicios y el resto de sus gastos cotidianos.
Ahorrar para dejar de alquilar mientras todavía se paga alquiler es precisamente parte de la trampa.
Bonos y subsidios buscan reducir el golpe
Desde la Secretaría de Vivienda sostienen que la política habitacional contempla mecanismos destinados a facilitar el acceso de las familias a una propiedad.
Francis Argeñal, secretaria de Vivienda, explicó que entre las herramientas se encuentran bonos, subsidios y tasas de interés preferencial:
“Parte de la política pública en materia habitacional está la implementación de mecanismos de apoyo como bonos, subsidios, tasas de interés preferencial”.
Estas alternativas pueden aliviar el costo para determinados hogares, pero el desafío trasciende la posibilidad individual de conseguir un préstamo.
Honduras carga con una necesidad de vivienda que se acumula año tras año.
El déficit habitacional suma otras 45 mil viviendas cada año
Las estimaciones indican que la carencia habitacional afecta a más de 1.5 millones de hogares.
Dentro de esa cifra, aproximadamente 640 mil corresponden al déficit cuantitativo, es decir, hogares que necesitan una casa.
Mientras el resto del problema se relaciona con casas que requieren mejoras sustanciales.
Pero hay otro número que revela la velocidad con la que crece la presión: unas 45 mil unidades se agregan anualmente al déficit habitacional, según la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico).
Silvio Larios, presidente de la organización, advierte que reducir esa brecha demandaría una inversión gigantesca:
“El déficit habitacional anual son alrededor de 45 mil unidades y para eso necesitaríamos la misma cantidad de 40 mil millones de lempiras para reducir estos números”.
La casa puede estar disponible; la prima, no
El problema habitacional hondureño termina así atrapado entre dos cifras enormes.
Por un lado están los L40 mil millones que se necesitarían anualmente para enfrentar el crecimiento del déficit.
Por otro, cantidades mucho menores pero igualmente difíciles para una familia: L150 mil para poder comenzar la compra de una casa de L1.5 millones.
Bonos, subsidios y tasas preferenciales intentan acercar el financiamiento, pero para miles de hogares la primera batalla ocurre antes de firmar cualquier préstamo.
Porque pueden encontrar la casa, calcular la cuota e incluso estar dispuestos a pagarla durante años.
Lo que no siempre tienen son los miles de lempiras que les piden antes de entregarles las llaves.
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