Si estás pensando en construir tu casa, pero aún no cuentas con un terreno adecuado para ello, presta atención porque te enfrentas a una de las elecciones más importantes de todo el proceso.
Si, además, es la primera vez que te embarcas en la aventura de construir una casa, seguramente tengas miles de preguntas. Te voy a contar como analizar al detalle todo lo que deberás tener en cuenta con esta elección.
Claves para elegir el terreno donde construir tu casa:
1. Conoce los tipos de terrenos
Este es uno de los factores que más va a afectar a la futura construcción de nuestra vivienda. Debemos informarnos todo lo posible del tipo de terreno de nuestra parcela: composición, posibles zonas de antiguos rellenos, acuíferos o arroyos, etc.
Una buena opción es que, antes de la compra, solicitemos a un geólogo que nos haga un estudio preliminar del terreno de la parcela. Esto nos ayudará a evitar los peores terrenos, como son aquellos formados por rellenos (de escombros, movimientos de tierras, etc) o por material orgánico.
Los mejores terrenos para la construcción de una vivienda son aquellos que son cohesivos, duros y resistentes (suelos rocosos, granulares y arcillosos).
2. Ten en cuenta la vegetación del lugar
Aunque de entrada nos pueda parecer irrelevante, la vegetación ya presente en la parcela es otro punto en el que debemos fijarnos. En muchos municipios la vegetación y el arbolado pueden estar protegidos. Esto significa que no podremos talar árboles preexistentes, o que si lo hacemos deberemos pagar una multa.
La presencia de vegetación también es un indicador de la calidad del terreno y en general es mejor si la parcela cuenta con ella (pero sin que sea excesiva). Hay que tener en cuenta que las raíces de algunas especies de árboles pueden afectar a la cimentación y a las instalaciones de nuestra futura vivienda por lo que, si ya están presentes en la parcela y vamos a conservarlos, la vivienda deberá mantener unas distancias de seguridad respecto a los mismos.
3. Identifica la orientación
La orientación de una parcela es un factor determinante que afectará en gran medida al diseño de la vivienda que vayamos a construir en ella. En una parcela llana, más que a orientación, nos referimos al desarrollo o extensión de la misma con respecto a los puntos cardinales. Así, en una parcela llana, deberemos observar cuál de sus lados es más largo, si es el lado sur mejor, ya que nos permitirá desarrollar más longitud de fachada de vivienda hacia esta orientación.
En la orientación de la parcela también debemos tener en cuenta el entorno. Una parcela puede estar bien orientada pero tener un edificio alto en el lado sur que le de sombra todo el día. Los edificios, colinas y vegetación de los alrededores son factores importantes en los que debemos fijarnos, ya que influyen en el soleamiento y las corrientes de aire.
4. Investiga posibles deudas
Es muy importante que investigues las deudas del terreno para que no arrastres deudas de los propietarios pasados, como hipotecas o incluso pagos de servicios públicos pendientes.
En el caso de que se observen cargas, deudas o afecciones atribuibles al vendedor que puedan comprometer la venta, el vendedor está obligado a saldarlas económicamente y cancelarlas registralmente.
En este vídeo te resumo los factores clave que debes tener en cuenta para elegir el terreno de tu futuro hogar:
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